Подробности. На сайте Морарь, решившей стать президентом, опубликовано несколько статей на экономические темы. Одна из них посвящена ценам на недвижимость. В ней Морарь утверждает, что “за три года пребывания у власти правительство систематически и совершенно сознательно уничтожало строительную отрасль в Молдове, поскольку искусственно прекратило выдачу разрешений на так называемые PUZ (зональные градостроительные планы), которые позволяют изменять вид использования земли. Без этих разрешений невозможно начать строительство жилого комплекса на земле, которая ранее использовалась для других целей.
По ее словам, в результате объемы строительства сокращаются по всей стране, и строительные компании уходят с молдавского рынка в Румынию вместе со своими рабочими. Это, считает она, влечет снижение поставок строительных материалов, что приводит к их удорожанию, так как постоянные затраты теперь распределяются на меньший объем продаж.
Морарь пишет, что в результате растут цены на квартиры и аренду, снижается платежеспособный спрос и доходы строительных компаний, в итоге еще больше падают объемы строительства, а люди уезжают из страны. По данным Морарь, за последние три года из Молдовы уехало 210 тыс. человек.
Что с этим не так?
Глава агентства недвижимости Nika-imobil Петр Олейник сказал для “Молдова: Актуально”, что задержка с выдачей разрешений о смене назначения земельного участка лишь одна из причин, и далеко не основная, подорожания жилья в Молдове.
Он объяснил, что проблема с PUZ касается только новостроек и в основном, Кишинева. К тому же, в этом вопросе не все однозначно, потому что не все участки с закрытыми глазами надо отдавать под жилую застройку, а думать и о том, чтобы развивать промзоны.
Главная причина роста цен на квартиры, по словам Олейника, – высокая инфляция за последние три года и желание людей сохранить свои сбережения.
“Жилье за последний год стало единственным привлекательным инструментом для инвестиций, потому что ставки по депозитам даже не покрывают уровень инфляции (3,5%)”, — отметил Олейник.
Другая причина подорожания – нарушение логистических цепочек, что привело к повышению цен на стройматериалы.
Рост цен на жилье, начавшийся во второй половине прошлого года, спровоцировал отложенный спрос на недвижимость. Ее практически не покупали из-за войны в Украине, рынок тогда рухнул, и жилье почти не строили. Сейчас, по словам эксперта, увеличился как спрос со стороны граждан Молдовы, так и со стороны украинских беженцев.
Что касается тех, кто уехал за границу за последние три года, то, например, экономист Вячеслав Ионицэ называет цифру 168 тыс. человек. По последним точным данным статистики (за 2021 и 2022 годы) число уехавших из Молдовы составило 99 тыс. человек.
Контекст. По данным статистики, в первом квартале этого года было выдано 541 разрешение на строительство жилой недвижимости, на 4,2% меньше, чем в первом квартале прошлого года.
За этот же период объем строительных работ жилых зданий вырос на 2% по сравнению с январем-мартом 2023 года. А вот операции с недвижимостью снизились на 3,3%.
Крупные строительные компании Молдовы завершили прошлый год с более высокой прибылью, чем в 2022: например Exfactor-Grup заработала более 180 млн леев, а Inamstro – 52 млн. У некоторых компаний прибыль снизилась (Dansicons), и лишь у одной компании выросли убытки (Lagmar-Impex). В самой компании это объяснили нестабильностью на рынке из-за войны в Украине, высокими ставками на ипотечные кредиты и дороговизной стройматериалов.
По данным Нацбанка в первом квартале 2024 года цены на рынке недвижимости выросли на 10% по сравнению с началом года, и на 56%.