Înăsprirea condițiilor pentru creditele ipotecare preferențiale a dat peste cap planurile de afaceri ale dezvoltatorilor imobiliari din Rusia. În primul trimestru, aproape trei sferturi dintre companii (73%) nu și-au îndeplinit planurile de vânzări, potrivit unui sondaj realizat de Dom.RF, VȚIOM și Institutul pentru Dezvoltarea Industriei Construcțiilor.
Acesta este cel mai slab rezultat din ultimii doi ani, notează analiștii Dom.RF. Ei explică declinul prin așteptările exagerat de ridicate după trimestrul IV record din 2025, dar și prin reducerea numărului de credite ipotecare acordate cu sprijin de stat.
La sfârșitul anului trecut, 87% dintre dezvoltatori și-au îndeplinit sau chiar depășit obiectivele de vânzări.
Atât succesul de atunci, cât și reculul care a urmat au fost determinate în mare măsură de modificarea condițiilor programului de „ipotecă pentru familie” cu dobândă de 6%, cea mai populară schemă de sprijin de stat.
Din februarie, Ministerul Finanțelor a redus compensațiile oferite băncilor pentru aceste credite și a permis familiilor să beneficieze de un singur împrumut preferențial. Anterior, atât soțul, cât și soția puteau contracta separat astfel de credite.
Mulți au încercat să profite de ultimele condiții avantajoase înainte de modificări, ceea ce a dus la o creștere bruscă a creditării în decembrie și ianuarie, urmată de o cădere accentuată.
În decembrie au fost acordate credite ipotecare în valoare de 811 miliarde de ruble (aproximativ 8,8 miliarde de euro) — al treilea cel mai ridicat nivel din istorie. În ianuarie au fost acordate 425 miliarde de ruble (aproximativ 4,6 miliarde de euro), iar în februarie și martie volumele au scăzut la 290 și, respectiv, 330 miliarde de ruble (circa 3,1 și 3,6 miliarde de euro).
Detalii, AICI