Locuințele aflate în construcție sunt cu aproape 50% mai scumpe decât cele recent finalizate în Moscova.
Prețurile locuințelor din clădirile aflate în construcție în Moscova sunt cu 47,8% mai mari decât cele din blocuri noi deja date în exploatare, arată datele bnMAP.pro, citate de Kommersant.
În septembrie 2025, un metru pătrat într-un imobil aflat în construcție costa în medie 619.500 de ruble (aprox. 6.195 €), în timp ce locuințele din blocuri finalizate după 2020 erau vândute cu 419.100 de ruble (aprox. 4.191 €)/m². Diferența este semnificativă, iar în unele cartiere centrale ale Moscovei, depășește chiar 300%.
Cele mai mari discrepanțe de preț s-au înregistrat în cartierele de lux din centrul capitalei:
-
Hamoniki: +304,2%
-
Yakimanka: +217,9%
-
Meschanski: +209,8%
-
Arbat: +206,1%
Potrivit analiștilor bnMAP.pro, în aceste zone predomină proiectele imobiliare de lux, iar oferta din segmentul mediu sau de masă este practic inexistentă.
Fenomenul este prezent și în alte regiuni ale Federației Ruse. Banca Centrală a raportat că în trimestrul al doilea din 2025, diferența medie dintre piața primară și cea secundară la nivel național a fost de 60%. În regiunile centrale ale Rusiei, diferența ajunge la 80%, în timp ce în Caucazul de Nord este de doar 12%, iar în Orientul Îndepărtat — 16%.
Cauza principală este reprezentată de programele de credit ipotecar subvenționat. Potrivit lui Iaroslav Garbuzov, șeful departamentului de analiză din cadrul companiei RKS Development, aceste scheme mențin artificial cererea ridicată pentru locuințele noi, permițând dezvoltatorilor să mențină un nivel ridicat al prețurilor. Garbuzov estimează că această discrepanță se va menține și în anii următori.
Detalii, AICI